Was passiert am B8-Center? 

Das B8 – Center wurde 2020 vom mittelständischen Immobilienentwickler Cube Real Estate erworben. Das Ziel der Cube Real Estate ist es, den städtebaulich bisher wenig attraktiven Standort am Knotenpunkt Werdener Straße / Erkrather Straße nachhaltig aufzuwerten. Durch die Umnutzung und Neugestaltung des Areals soll auf einer Grundstücksfläche von rd. 22.500 m² ein lebendiges Quartier mit einem vielfältigen Nutzungsmix entstehen.

Was passiert mit den Geschäften im B8-Center?

Die Cube Real Estate wird das Center vorerst weiterführen. Da auf dem Grundstück des heutigen B8-Centers langfristig ein neues Quartier entstehen soll, werden die heute dort ansässigen Geschäfte nach und nach schließen. Der Elektronikmarkt Saturn hat bereits geschlossen. Andere Mieter haben noch längerfristige Mietverträge. Daher ist von einer mittelfristigen bzw. abschnittsweisen Entwicklung auszugehen. Es ist jedoch denkbar, in dem neuen Quartier heute vorhandene und auch neue Läden für die Nahversorgung anzusiedeln.

Was geschieht mit dem B8-Center?

Ein Abbruch ist wahrscheinlich, steht jedoch noch nicht hundertprozentig fest. Nicht ausgeschlossen ist , dass der bestehende Gebäudekomplex teilweise oder in Gänze umgenutzt und umgebaut wird, falls sich dies in dem nun startenden Planverfahren als beste Lösung für die zukünftige Nutzung herausstellt.

Wenn es zu einem Abbruch kommt, wird großer Wert darauf gelegt werden, diesen für die Anwohner*innen schonend durchzuführen. Auch die Baumaterialien sollen soweit möglich wiederverwendet bzw. recycelt werden.

Wie soll das Planverfahren ablaufen?

Das kooperative Planverfahren „GemeinschaftsWerk Flingern – Gemeinsam Neues Schaffen“ wird in dem Zeitraum zwischen Oktober 2021 und Januar 2022 durchgeführt. In diesem Zeitraum finden vier Präsenztermine statt.

 

Kommunalcafé: Freitag, 8. Oktober 2021

Kids-Workshop: Samstag, 30. Oktober 2021

Entwurfswerkstatt: Samstag, 27. November 2021

Plenum: Freitag, 28. Januar 2022

 

Einen Überblick über das gesamte Verfahren finden Sie hier: kooperatives Planverfahren

 

Bei diesen Terminen können sich die Bürger*innen sowie sonstige Planungsbeteiligte (Vereine, Initiativen, Verkehrsverbünde, Kirchen, Schulen, etc.) informieren und Ideen und Anregungen in das Verfahren einbringen. Insbesondere im Kommunalcafé am 08. Oktober 2021 konnten Sie sich mit den Planer*innen über Flingern, das Quartier und Ihre persönlichen Erfahrungen und Vorstellungen zu dem Standort und den Planungen austauschen. Die Ergebnisse werden für alle Interessierten und Beteiligten dokumentiert. Diese finden Sie hier: Kommunalcafé, Kids-Werkstatt, Entwurfswerkstatt, Plenum.

 

Begleitend zu den Präsenzterminen ist eine kontinuierliche Beteiligung und Information der Bürger*innen in den Räumen der ehemaligen Sparkasse (Erkrather Straße 167) möglich. Dort entsteht ein Ausstellungsraum, der regelmäßig geöffnet ist und in dem der aktuelle Stand des Planverfahrens dargestellt und erläutert wird. Alle Interessierten sind herzlich eingeladen vorbei zu kommen und ihre Anregungen, Bedenken und Wünsche mitzugeben.

 

Weitere Infos dazu unter: Dein Kontakt vor Ort

 

In der Entwurfswerkstatt am 27. November konnten Bürger*innen gemeinsam mit dem Planungsteam an unterschiedlichen städtebaulichen Modellen arbeiten und neue Konzeptionen für das B8-Center entwickeln. In diese Entwicklungen fließen auch die Ideen und Anregungen, die im Kommunalcafé, im Ausstellungsraum (ehemalige Sparkasse) und auf der Internetplattform geäußert wurden, ein.

 

Eine Empfehlungsgremium wird im Rahmen der letzten Veranstaltung am Ende des Beteiligungsverfahrens (Plenum) am 28. Januar 2022 eine Konzeption auswählen. Sie wird diese Planung dann den politischen Gremien der Stadt Düsseldorf als Grundlage für die Beratungen und Beschlüsse für das anschließende Bebauungsplanverfahren empfehlen. Das Empfehlungsgremium besteht aus Fachplaner*innen, Beteiligten der Verwaltung, Beteiligten aus der Politik, Bürger*innen und der Eigentümerin. Im Bebauungsplanverfahren wird dann nach den Regeln des Baugesetzbuches mit erneuter Öffentlichkeitsbeteiligung Baurecht für das Bauvorhaben geschaffen.

Wie kann ich mich aktiv am Planverfahren beteiligten?

Sie können Ihre Ideen im Rahmen des kooperativen Planverfahrens „GemeinschaftsWerk Flingern – Gemeinsam Neues Schaffen“ einbringen. Das Quartier soll aus einem konstruktiven und kooperativen Austausch mit Nachbar*innen, Verantwortlichen, Fachplaner*innen und künftigen Mieter*Innen entstehen.  Aktuelle Informationen und Unterlagen dazu gibt es hier: kooperatives Planverfahren

 

Begleitend zu den Präsenzterminen (siehe auch: 4. Wie soll das Planverfahren ablaufen?) wird eine kontinuierliche aktive Beteiligung und Information in der ehemaligen Sparkasse (Erkrather Straße 167) angeboten. Dort wird in einem Ausstellungsraum der aktuelle Stand des Planverfahrens erläutert. Außerdem können Hinweise und Anregungen platziert werden.

Wie sind Stadtverwaltung und Politik am Verfahren beteiligt?

Stadtverwaltung und Politik sind intensiv am Verfahren beteiligt und in ständigem Austausch über die aktuellen Entwicklungen.  Bereits im März 2021 wurde vom Ausschuss für Planen und Stadtentwicklung der Stadt Düsseldorf sowie von der Bezirksvertretung Flingern der Beschluss zur Durchführung dieses kooperativen Planverfahrens gefasst. Stadtverwaltung und Politik sind Teil des Empfehlungsgremiums bei dem Verfahren und können sich so ebenfalls aktiv in die Neugestaltung des Quartiers einbringen.

 

Im Bebauungsplanverfahren, das voraussichtlich im März 2022 startet, ist die Stadt Düsseldorf der sogenannte „Plangeber“ und stellt den Bebauungsplan auf. Politik und Bürger*innen werden durch ein gesetzlich geregeltes Planverfahren beteiligt und können sich aktiv einbringen. Die politischen Gremien fassen die notwendigen Beschlüsse für den Bebauungsplan.

Wie ist der Zeitplan für das Projekt?

Folgende Zeitschiene ist zurzeit vorgesehen:


Phase 1
| Juni 2021 – September 2021
Vorbereitung Planverfahren


Phase 2
| Oktober 2021 – September 2022
Durchführung kooperatives Planverfahren


Phase 3
| März 2022 – Dezember 2024
Bebauungsplanverfahren


Phase 4
| Dezember 2024 – Dezember 2025
Erstellen + Genehmigung Bauanträge


Phase 5
| ab Januar 2026
Umsetzung Baumaßnahmen

Wer ist die Eigentümerin und Bauherrin?

Die Cube Real Estate GmbH ist ein mittelständischer Immobilienentwickler mit Hauptsitz in Leverkusen. Unter dem Motto „We love Development“ schafft sie mit ihrem jungen rd. 80-köpfigen Team urbane Immobilien und Stadtquartiere. Was uns auszeichnet? Wir denken „out of the box“ und entwickeln zusammen mit Bürger*innen, Nutzer*innen, Kommunen und Investoren partnerschaftlich zukunftsfähige Immobilien.  https://cube-real.estate/

Wer sind die Architekten und Planer? 

Das Büro MVRDV, Rotterdam, zählt zu den erfolgreichsten Architekturbüros weltweit und ist insbesondere für seine forschungsorientierte, interdisziplinäre Arbeitsweise sowie Architektur mit einem hohen Wiedererkennungswert und experimenteller Formgebung bekannt. https://www.mvrdv.nl/

 

LOLA Landscape Architects, Rotterdam, ist ein international erfolgreiches Planungsbüro für Landschaftsarchitektur. Mit durchdachten Konzepten und gezielten Interventionen möchte LOLA (LOst LAndscapes) Landschaften in schöne, natürliche und nachhaltige Orte transformieren. Sie arbeiten kontinuierlich mit anderen Büros und Institutionen mit spezifischem Wissen und Erfahrung zusammen. https://lola.land/

 

Die Planersocietät Dortmund begleitet Kommunen und Planer bei den Herausforderungen der aktuellen Stadt- und Verkehrsentwicklung mit dem Ziel, zukunftsfähige Mobilitätskonzepte zu entwickeln. Sie bieten durch breite Praxiserfahrung und fundierten wissenschaftlichen Hintergrund. https://planersocietaet.de/

 

ulrich hartung GmbH Bonn, plant und entwickelt Projekte für öffentliche und private Auftraggeber. Schwerpunkte sind städtebauliche Planungen und Konzepte, das Projektmanagement von Hochbauprojekten und Standortentwicklungen, Qualitätssicherung und Wettbewerbsmanagement sowie die Moderation und Organisation von Beteiligungsverfahren. www.stadt-projekt.de 

Wie kann ich mich über die aktuellen Entwicklungen informieren?

Über diese Website finden Sie regelmäßig aktuelle Informationen.

 

Außerdem können Sie uns in der ehemaligen Sparkasse (Erkrather Straße 167), für ein persönliches Gespräch treffen. Wir informieren Sie gerne oder nehmen Ihre Anregungen auf. Jeden letzten Dienstag im Monat zwischen 16-19 Uhr können Sie gern vorbei kommen. Oder Sie schicken uns eine E-Mail an kontakt@gemeinschaftswerk-flingern.de.

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